Возвращаю прибыль девелоперов через цифровизацию и BIM-аудит проектов
ЦИФРОВИЗАЦИЯ - УСКОРЕНИЕ - МАРЖИНАЛЬНОСТЬ
Анна Смородина (Николаева) — эксперт по цифровизации, ТИМ и ИИ и ускорению девелопмента, руководитель компании BIMPRO, член правления НОТИМ, кандидат наук
Анна Сергеевна Смородина
руководитель компании BIMPRO, эксперт по цифровизации, ТИМ и ИИ и ускорению девелопмента
Помогаю инвесторам и застройщикам создавать эффективные проекты, сокращать сроки и стоимость девелопмента, повышать прибыльность инвестиций и устранять скрытые потери бизнеса.
ОБО МНЕ:
• кандидат наук
• член правления НОТИМ
• 15 лет в строительстве
• 7 наград и благодарностей от МИНСТРОЙ, более 20 отраслевых наград
• руководила цифровой трансформацией ведущего застройщика СПб, сэкономила 85 млн из общей стоимости 350 млн
Ранее была известна под фамилией Николаева, в мае 2026г. сменила фамилию в связи с замужеством.
ОБО МНЕ:
• кандидат наук
• член правления НОТИМ
• 15 лет в строительстве
• 7 наград и благодарностей от МИНСТРОЙ, более 20 отраслевых наград
• руководила цифровой трансформацией ведущего застройщика СПб, сэкономила 85 млн из общей стоимости 350 млн
Ранее была известна под фамилией Николаева, в мае 2026г. сменила фамилию в связи с замужеством.
Лучшие кейсы - оптимизация стоимости строительства с применением аудита для объекта 4000 м2
- 85 млнОптимизация затрат на проектирование и строительство и устранение ошибок
- 24%Доля оптимизации в общем бюджете строительства
- 5,5 месОптимизация сроков
Ко мне обращаются, когда
-
Инвестиционный цикл затягивается
срываются сроки выдачи РНС, а согласование проектных решений между банком и застройщиком длится месяцами -
Растет себестоимость строительства
на этапе авторского надзора выявляются сотни скрытых коллизий инженерных сетей, вызывая доп. работы и сметные погрешности -
Нужно повысить ценность актива
Сейчас земля с РНС стоит на 40% и более чем земля без РНС. Ускорю процесс получения на 7 мес и более с применением типовых проектов
“
Масштабирование строительного бизнеса — это всегда синергия двух факторов: жестких цифровых технологий и гибкого мышления его лидеров.
Услуги и возможности:
Кейсы
Кейс BIMPRO: экономия 460 млн руб. и 2 лет на типизации ЖК 360 000 м² в Тюмени
Пилотный проект в Тюмени: модульное ТИМ-проектирование жилого комплекса 360 000 м² сократило стоимость проектирования с 720 до 260 млн руб. (−64%) и сроки на 2 года. Экономия — 460 млн руб. Практический кейс BIMPRO и Анны Смородин
Награды и благодарности:
Благодарственное письмо Минстроя России (2024 год)
Официальное письмо Министерства строительства и ЖКХ РФ (2024 год)
Благодарность Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета (СПбГАСУ, 2023 год)
Благодарность карьерного клуба GASU CAREER CLUB СПбГАСУ (2022 год)
Академический бэкграунд, научная деятельность
Ученая степень: Кандидат архитектуры (Диплом ВАК). Защита диссертации по научной специальности, посвященной архитектурным и градостроительным системам (ННГАСУ, 2023).
Диплом об окончании аспирантуры: СПбГАСУ (Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет), 2019г.
Высшее образование: Окончила НГАСУ (Сибстрин) (Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет) — ведущую профильную архитектурно-строительную школу России, 2011г.
Преподавательская деятельность: Приглашенный эксперт и лектор СПбГАСУ. Автор профильных курсов и лекций по основам ТИМ/BIM-проектирования для молодых специалистов строительной отрасли.
Дополнительное образование: высшее психологическое (магистратура), МИП, 2027г. (наст. время).
НОПРИЗ: номер в реестре специалистов П-172538
Диплом об окончании аспирантуры: СПбГАСУ (Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет), 2019г.
Высшее образование: Окончила НГАСУ (Сибстрин) (Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет) — ведущую профильную архитектурно-строительную школу России, 2011г.
Преподавательская деятельность: Приглашенный эксперт и лектор СПбГАСУ. Автор профильных курсов и лекций по основам ТИМ/BIM-проектирования для молодых специалистов строительной отрасли.
Дополнительное образование: высшее психологическое (магистратура), МИП, 2027г. (наст. время).
НОПРИЗ: номер в реестре специалистов П-172538
- член правления НОТИМ
- заместитель председателя комитета НОТИМ по цифровизации градостроительной деятельности, проектированию и пространственному развитию
- член технического комитета по стандартизации «ТК 505 «Информационное моделирование»
- член комитета НОТИМ по цифровизации управления строительством
- член комитета НОТИМ по образованию и аттестации ТИМ
- заместитель председателя комитета НОТИМ по цифровизации градостроительной деятельности, проектированию и пространственному развитию
- член технического комитета по стандартизации «ТК 505 «Информационное моделирование»
- член комитета НОТИМ по цифровизации управления строительством
- член комитета НОТИМ по образованию и аттестации ТИМ
Интернет-ресурсы:
https://dzen.ru/annanikolaeva, https://vc.ru/annasmorodina
t-j.ru Как проверка проекта помогла сэкономить четверть бюджета на стройке
GlobalMSK ТИМ и ИИ в девелопменте: новая маржинальность строительного бизнеса в эпоху высоких ставок от 22.09.2026г.
Научные статьи и ВАК:
https://dzen.ru/annanikolaeva, https://vc.ru/annasmorodina
t-j.ru Как проверка проекта помогла сэкономить четверть бюджета на стройке
GlobalMSK ТИМ и ИИ в девелопменте: новая маржинальность строительного бизнеса в эпоху высоких ставок от 22.09.2026г.
Научные статьи и ВАК:
- Диссертация, защита ННГАСУ
- Приволжский научный журнал. Потенциал применения информационного моделирования для ТРК на Байкале eLIBRARY ID: 50444562 EDN: AKHDWX
- Известия высших учебных заведений. Строительство. Альтернативная солнечная энергия в архитектуре eLIBRARY ID: 46568563 EDN: HLIZNL
- Вестник ТГАСУ. Принципы формирования архитектуры Принципы формирования архитектуры туристических комплексов eLIBRARY ID: 45635063
- Николаева, А. С. Информационная модель здания как средство проектно-сметного аудита / А. С. Николаева // Информационные и телекоммуникационные технологии. – 2021. – № 52. – С. 37-41. – EDN NICQVQ.
- Публикация в Вестнике Белгородского государственного технологического университета eLIBRARY ID: 39174126 EDN: TYEVJB
- Вестник евразийской науки статья 1 eLIBRARY ID: 38162941 EDN: JSJVKI, статья 2 eLIBRARY ID: 38564174 EDN: BAVQUW, статья 3 eLIBRARY ID: 35467618
- Николаева, А. С. Проблемы охраны озера Байкал в условиях повышенной туристско-рекреационной нагрузки / А. С. Николаева // Охрана окружающей среды на современном этапе : материалы научно-практической конференции, Братск, 29–30 марта 2017 года. – Братск: Братский государственный университет, 2017. – С. 44-47. – EDN ZNJSSL. eLIBRARY ID: 30314592 EDN: ZNJSSL
- Вестник науки и образования eLIBRARY ID: 35168565 EDN: USSPNU
- Николаева, А. С. Модернизация туристических комплексов сезонного типа на озере Байкал / А. С. Николаева // Архитектура - строительство - транспорт : материалы 73-й научной конференции профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов университета, Санкт-Петербург, 04–06 октября 2017 года. Том Часть I. – Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2017. – С. 124-128. – EDN XMNMOT. eLIBRARY ID: 34874043
Анна Сергеевна Смородина - автор идей и главный вдохновитель разработки, а также технический директор двух IT-продуктов, зарегистрированных в реестре ПО:
- tubus.pro - платформа для размещения портфолио специалистами и студентами с функцией просмотра ТИМ-моделей (Реестровая запись №31330 от 15.12.2025)
- radarium.ru - сервис для поиска проектировщиков с помощью ИИ (Реестровая запись №31186 от 10.12.2025)
Вопросы и ответы
Ответы на часто задаваемые вопросы
BIM-аудит (ТИМ-аудит) — независимая проверка информационной модели и проектной документации на коллизии, ошибки в объёмах и завышения смет до выхода на стройплощадку. Он позволяет найти скрытые потери и защитить бюджет от необоснованных завышений подрядчиков. В моей практике точность смет доводится до отклонения менее 2% от факта.
Да. По постановлению Правительства РФ № 331 применение технологий информационного моделирования (ТИМ/BIM) стало обязательным для застройщиков многоквартирных домов, работающих по 214-ФЗ, а с 1 января 2025 года — и на этапе строительно-монтажных работ. Компании, которые не внедрили ТИМ, рискуют не пройти согласование и затянуть инвестиционный цикл.
Экономия зависит от объекта. На проекте детского сада в Санкт-Петербурге аудит выявил ошибки в объёмах до 433% и позволил сэкономить 85,5 млн рублей из 350 млн. В среднем корректный BIM-аудит снижает себестоимость на 8-10%, но по некоторым нашим практикам достигает 15–30% за счёт устранения коллизий и сверки объёмов.
Импортозамещение в BIM решают отечественные продукты:
Выбор зависит от профиля компании и задач — я помогаю провести миграцию и подобрать стек под конкретный проект.
- Renga (BIM-система комплексного проектирования от АСКОН/1С), nanoCAD BIM, Model Studio CS вместо Autodesk Revit\AutoCad,
- Pilot-BIM (среда общих данных и проверка коллизий) или Signal вместо зарубежного BIM360.
Выбор зависит от профиля компании и задач — я помогаю провести миграцию и подобрать стек под конкретный проект.
ИИ ускоряет проектирование, автоматизирует проверку модели на нормативные требования, помогает искать коллизии, прогнозировать сроки и бюджет, оптимизировать закупки. В связке с ТИМ-конструктором модулей ИИ позволяет создавать тысячи уникальных фасадов из стандартизированных проверенных блоков.
Применение типовых модулей и скоростного проектирования сокращает цикл до РНС примерно в 2 раза — с 1,5–2 лет до ~6,5 месяцев для крупных ЖК. Это экономит на обслуживании бридж-кредита (пример эффекта - до 137,5 млн рублей на проекте 40 000 м²) и повышает капитализацию земельного актива в 2,5–4 раза.
По сути это одно и то же: BIM (Building Information Modeling) — международный термин, ТИМ (технологии информационного моделирования) — его российский аналог, закреплённый в нормативных документах. В России термины используются как синонимы.
Да. Внедрение цифровых решений сокращает затраты на 8–10%, риски срыва сроков до 50%, а общая экономия бюджета может достигать 30% и более. Это достигается за счёт исключения коллизий, точных объёмов и ускорения проектирования.
| | Свяжитесь со мной |
Приглашаю к взаимовыгодному сотрудничеству.
+7 (812) 920-77-10
Анна Смородина
Политика конфиденциальности
Политика в отношении обработки персональных данных
1. Общие положения
1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты персональных данных посетителей сайта https://annasmorodina.ru со стороны ООО «БИМПРО» (ИНН: 7804615060, ОГРН: 1187847055725) в соответствии с № 152-ФЗ «О персональных данных».
1.2. Целью Оператора является соблюдение прав и свобод человека при обработке его персональных данных, включая защиту неприкосновенности частной жизни.
2. Основные понятия
2.1. Используемые термины (персональные данные, пользователь, обработка) соответствуют действующему законодательству РФ и охватывают любые действия с информацией о посетителях Веб-сайта.
3. Права и обязанности
3.1. Пользователь имеет право запрашивать информацию об обработке своих данных, требовать их уточнения или уничтожения. Пользователь обязан предоставлять достоверную информацию.
3.2. Оператор обязуется организовывать защиту и обработку данных строго по закону РФ.
4. Цели и перечень данных
4.1. Данные обрабатываются для обработки заявок по ТИМ/BIM-услугам, направления информационных материалов, уведомлений об отраслевых мероприятиях и поддержания обратной связи с Пользователем.
4.2. Перечень собираемых данных включает: Фамилию, Имя, Отчество, контактный телефон, e-mail и название представляемой компании.
5. Правовые основания
5.1. Обработка основывается на уставных документах ООО «БИМПРО» и согласии Пользователя при заполнении форм на сайте.
6. Порядок хранения, передачи и уничтожения
6.1. Оператор применяет необходимые правовые и технические меры безопасности. Третьим лицам данные не передаются, кроме случаев, предусмотренных законом РФ.
6.2. Отозвать согласие и запросить уничтожение данных (в течение 30 дней) можно, отправив письмо на welcome@bimpro.ru. Полный текст документа с детальными положениями доступен в исходных материалах Оператора.
7. Заключительные положения
7.1. Вопросы по персональным данным принимаются по адресу welcome@bimpro.ru. Политика действует бессрочно до публикации новой редакции на Веб-сайте.
1. Общие положения
1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты персональных данных посетителей сайта https://annasmorodina.ru со стороны ООО «БИМПРО» (ИНН: 7804615060, ОГРН: 1187847055725) в соответствии с № 152-ФЗ «О персональных данных».
1.2. Целью Оператора является соблюдение прав и свобод человека при обработке его персональных данных, включая защиту неприкосновенности частной жизни.
2. Основные понятия
2.1. Используемые термины (персональные данные, пользователь, обработка) соответствуют действующему законодательству РФ и охватывают любые действия с информацией о посетителях Веб-сайта.
3. Права и обязанности
3.1. Пользователь имеет право запрашивать информацию об обработке своих данных, требовать их уточнения или уничтожения. Пользователь обязан предоставлять достоверную информацию.
3.2. Оператор обязуется организовывать защиту и обработку данных строго по закону РФ.
4. Цели и перечень данных
4.1. Данные обрабатываются для обработки заявок по ТИМ/BIM-услугам, направления информационных материалов, уведомлений об отраслевых мероприятиях и поддержания обратной связи с Пользователем.
4.2. Перечень собираемых данных включает: Фамилию, Имя, Отчество, контактный телефон, e-mail и название представляемой компании.
5. Правовые основания
5.1. Обработка основывается на уставных документах ООО «БИМПРО» и согласии Пользователя при заполнении форм на сайте.
6. Порядок хранения, передачи и уничтожения
6.1. Оператор применяет необходимые правовые и технические меры безопасности. Третьим лицам данные не передаются, кроме случаев, предусмотренных законом РФ.
6.2. Отозвать согласие и запросить уничтожение данных (в течение 30 дней) можно, отправив письмо на welcome@bimpro.ru. Полный текст документа с детальными положениями доступен в исходных материалах Оператора.
7. Заключительные положения
7.1. Вопросы по персональным данным принимаются по адресу welcome@bimpro.ru. Политика действует бессрочно до публикации новой редакции на Веб-сайте.
Пользовательское соглашение
1. Общие положения
1.1. Настоящее Пользовательское соглашение (далее — Соглашение) регулирует порядок использования веб-сайта https://annasmorodina.ru (далее — Сайт).
1.2. Использование материалов и сервисов Сайта регулируется нормами действующего законодательства Российской Федерации. Получая доступ к материалам Сайта, Пользователь считается присоединившимся к настоящему Соглашению.
1.3. Правообладателем контента, товарных знаков и аналитических материалов Сайта является эксперт Анна Сергеевна Смородина. Технологическое и правовое сопровождение платформы, а также оказание профильных услуг осуществляются ООО «БИМПРО» (ИНН: 7804615060, ОГРН: 1187847055725).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Пользователь имеет право:
3. Интеллектуальная собственность
3.1. Все объекты, размещенные на Сайте, включая элементы дизайна, текст, графические изображения, иллюстрации, видео, скрипты, программы (в том числе внутренние плагины автоматизации) и другие объекты, являются объектами исключительных прав эксперта и ООО «БИМПРО».
3.2. Любое использование материалов Сайта (копирование, тиражирование, цитирование) в коммерческих целях без предварительного письменного согласия правообладателя строго запрещено. При согласованном цитировании ссылка на Сайт обязательна.
4. Ограничение ответственности
4.1. Все материалы, кейсы, расчеты с погрешностью до 2% и аналитические справки, размещенные на Сайте, носят информационный и демонстрационный характер. Окончательные условия сотрудничества, сметы и параметры ТИМ-аудита фиксируются исключительно в двусторонних договорах между Заказчиком и ООО «БИМПРО».
4.2. Администрация Сайта не несет ответственности за любые убытки, возникшие у Пользователя в результате использования или невозможности использования материалов Сайта.
5. Заключительные положения
5.1. Все возможные споры, вытекающие из настоящего Соглашения или связанные с ним, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента открытия Сайта Пользователем и действует бессрочно. По всем вопросам взаимодействия Пользователи могут обращаться по официальному адресу электронной почты: welcome@bimpro.ru.
1.1. Настоящее Пользовательское соглашение (далее — Соглашение) регулирует порядок использования веб-сайта https://annasmorodina.ru (далее — Сайт).
1.2. Использование материалов и сервисов Сайта регулируется нормами действующего законодательства Российской Федерации. Получая доступ к материалам Сайта, Пользователь считается присоединившимся к настоящему Соглашению.
1.3. Правообладателем контента, товарных знаков и аналитических материалов Сайта является эксперт Анна Сергеевна Смородина. Технологическое и правовое сопровождение платформы, а также оказание профильных услуг осуществляются ООО «БИМПРО» (ИНН: 7804615060, ОГРН: 1187847055725).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Пользователь имеет право:
- Использовать Сайт исключительно в целях ознакомления с экспертными материалами, кейсами, наградным фондом и перечнем ТИМ/BIM-услуг.
- Направлять запросы через формы обратной связи для получения коммерческих предложений и консультаций.
- 2.2. Пользователь обязуется:
- Не предпринимать действий, которые могут рассматриваться как нарушающие российское законодательство или международное право, в том числе в сфере интеллектуальной собственности и авторских прав.
- Предоставлять достоверные контактные данные при заполнении форм.
- 2.3. Администрация Сайта имеет право:
- В любое время в одностороннем порядке изменять структуру Сайта, перечень услуг и содержание текстовых блоков.
- Ограничивать доступ к Сайту в случае нарушения Пользователем условий настоящего Соглашения.
3. Интеллектуальная собственность
3.1. Все объекты, размещенные на Сайте, включая элементы дизайна, текст, графические изображения, иллюстрации, видео, скрипты, программы (в том числе внутренние плагины автоматизации) и другие объекты, являются объектами исключительных прав эксперта и ООО «БИМПРО».
3.2. Любое использование материалов Сайта (копирование, тиражирование, цитирование) в коммерческих целях без предварительного письменного согласия правообладателя строго запрещено. При согласованном цитировании ссылка на Сайт обязательна.
4. Ограничение ответственности
4.1. Все материалы, кейсы, расчеты с погрешностью до 2% и аналитические справки, размещенные на Сайте, носят информационный и демонстрационный характер. Окончательные условия сотрудничества, сметы и параметры ТИМ-аудита фиксируются исключительно в двусторонних договорах между Заказчиком и ООО «БИМПРО».
4.2. Администрация Сайта не несет ответственности за любые убытки, возникшие у Пользователя в результате использования или невозможности использования материалов Сайта.
5. Заключительные положения
5.1. Все возможные споры, вытекающие из настоящего Соглашения или связанные с ним, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента открытия Сайта Пользователем и действует бессрочно. По всем вопросам взаимодействия Пользователи могут обращаться по официальному адресу электронной почты: welcome@bimpro.ru.
